業主基于物業服務合同，按時繳納物業費本是無可厚非，但近年來，隨著不少業主對物業服務質量要求的增高，以及開發商遺留問題、超范疇服務的干擾，拖欠甚至抵賴繳納物業費的情況時有發生。部分居民認為物業達不到自己的要求，因此有權拒繳；還有一些市民則認為，拒繳對自己沒有損失，甚至還能制衡物業的行為，何樂而不為呢？

 

不過近日，我市發生了一起因拖欠物業費，業主被法院強制執行的案件，而此事也給存在僥幸心理的欠費業主敲響了警鐘。

 

長期拒繳物業費被告上法庭

 

揚城一業主或將面臨嚴重懲罰

 

據悉，此次被法院實施強制執行的是西區一小區的業主，由于其長期拖欠物業費，物業公司在催繳無望的情況下，將其告上法庭。業內人士告訴記者，拒繳物業費之所以受到如此嚴重的處罰，只有在收到傳票之后拒不配合才會產生。如今，許多業主認為拖欠物業費沒有成本消耗，也不會產生任何影響，可實際上這種想法是大錯特錯的，“業主長期拒繳物業費一旦被物業公司起訴后仍拒不履行的，可能會面臨被納入失信黑名單并進行司法拘留；此外，除了繳納物業費、違約金還需繳納訴訟費、執行費、罰金”該人員表示。

 

記者通過走訪我市部分小區發現，不少小區都存在拒繳、拖欠物業費的現象，而理由不外乎違建、服務質量、噪音、環境污染、鄰里矛盾等。不過，這些理由真的站得住腳嗎？

 

厘清物業服務費概念

 

哪些是物業公司該管的事？

 

根據《江蘇省物業服務收費管理辦法》，物業服務收費，是指業主通過選聘物業服務企業或者業主自行對物業管理區域內的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序，向業主或物業使用人所收取的費用。

 

物業服務收費包括物業公共服務費、汽車停放費、特約服務費、代辦服務費。其中物業公共服務費，是指物業服務企業按照物業服務合同約定提供具有公共性的物業基本服務，向業主或物業使用人收取的費用。

 

由以上條款可以得知，物業管理服務具有公共性，涉及房屋共用部位的維護和服務、房屋共用設施設備及其運行的維護服務、公共環境衛生服務等；而對于違建、噪音等，由于物業企業沒有執法權，只能實施協商調解、上報備案等舉措，主要還是依靠城管、公安等執法部門解決；而業主家換燈泡，通下水，保管錢財、車輛等更不在物業的管理范疇內，還需業主自行處理。

 

物業費從何時繳納

 

逾期拿房、不住不繳到底行不行?

 

根據我市《關于明確市區住宅物業服務收費有關事項的通知》第三條規定，按照房屋買賣合同（符合竣工驗收條件）、入住通知書的約定，自房屋交付之日起，業主應當按月交納物業公共服務費用。物業服務企業可以根據物業服務合同的約定，預收不超過一年的物業公共服務費和代收代交費用（包括電梯運行費、公共能耗費等）。

 

同時該條例第七條規定，因業主原因未及時辦理入住手續（事實已入住的除外）、業主辦理入住手續后未入住或未使用連續六個月（含）以上的房屋，業主應當事先告知物業服務企業，按合同約定標準的百分之七十交納物業公共服務費、電梯運行費、公共能耗費。

 

“根據房屋買賣合同約定，只要房屋已具備交付條件，且開發商已經明確了交房日期，因自身原因而沒有及時收房或入住的業主，仍然不能避免繳納物業費的義務，因為物業公司已經對小區綠化、清潔、安全以及其他公共部位進行了約定服務”我市房管部門相關人員解釋道，為了體恤長期未入住的業主，市區對連續空置6個月及以上的物業相關收費進行了優惠，但是不繳是不行的。

 

以不滿物業公司服務為由

 

小區業主可否拒繳物業費？

 

根據我國物業相關條例，業主應按時繳納物業費，這是其法定義務。江蘇省擎天柱律師事務所的張一軍律師告訴記者，業主因不滿物業的服務而拒繳物業費，實際上是以違法的方式來“維權”。

 

“這樣做顯然不對，業主發現物業服務存在問題，應向物業公司、業委會、相關部門反映，一味不繳，只會侵犯了按時繳費業主的權益。長此以往還會影響物業的正常工作，致使共用設備得不到及時維護，物業人員數量大幅減少，進而導致房屋失去原有價值�！睆埪蓭熃ㄗh，如果確實因為物業服務不到位而造成損失，業主應注意收集證據，向執法部門求助，或請法院審理。

 

另一方面，物業公司也應在法律允許的范圍內追繳物業費，根據《江蘇省物業服務收費管理辦法》第二十八條規定，業主、物業使用人未按照物業服務合同約定交納物業服務費用的，業主委員會、物業服務企業可以督促其限期交納；逾期不交納的，物業服務企業可以依法追繳，向人民法院起訴。

 

拒繳物業費需三思

 

各種懲戒舉措讓老賴無處遁形

 

懲戒一：

 

無權參選小區業主委員會成員

 

作為業主和物業之間溝通的橋梁，業委會的作用舉足輕重。眾所周知，業主委員會由業主大會會議選舉產生。業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。不過，根據《江蘇省物業管理條例》第二十一條規定，無故欠交物業服務費或者專項維修資金的業主不得擔任業主委員會成員。

 

懲戒二：

 

納入“失信被執行人”名單

 

生活中，類似西區某小區該名業主，被物業告上法庭后，仍拒不履行判決，欠繳物業費的老賴不在少數。據悉，為了懲戒老賴，我市法院將拒不履行生效裁判文書確定義務又不如實申報財產的被執行人納入全國失信被執行人名單，對其進行信用懲戒并限制其高消費，同時通過報紙、電臺、電視臺、微信、微博等媒體向社會曝光失信被執行人，壓縮惡意逃債者的生存空間。

 

此外，通過與政府相關部門、金融監管機構、金融機構、承擔行政職能的事業單位及行業協會聯動，使失信被執行人在政府采購、招標投標、行政審批、融資信貸、市場準入、資質認定等方面遭遇瓶頸。同時，采取限制出境強制措施，通過與公安、邊防等部門聯動，限制失信被執行人的活動范圍。（揚州物業網 尹玉婷）